3265 Rue MONTCALM · Boisbriand
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 190,4 m² · constr. 2009 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 530 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775403221800023265
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
73005775403221800023265
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 74 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 106 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 802 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 186 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 685 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 85 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 679 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 87 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 674 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 113 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 844 915 $ Poids 65 % |
| 6 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 487 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +22 471 $ | 494 906 $ Poids 65 % |
| 7 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 53 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 743 367 $ Poids 64 % |
| 8 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 853 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 852 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 775 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 734 742 $ Poids 62 % |
| 10 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 37 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 951 $ Poids 58 % |
| 11 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 449 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +63 155 $ | 886 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 190 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 671 680 $ Poids 55 % |