550 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 258,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 221,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 500 $
Rôle antérieur 757 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785049490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
687 400 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
73005785049490400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 622 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 808 735 $ Poids 54 % |
| 2 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 545 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 139 831 $ Poids 54 % |
| 3 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 613 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 087 304 $ Poids 50 % |
| 5 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 605 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +60 246 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 934 739 $ Poids 45 % |
| 6 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 419 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +85 058 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 863 844 $ Poids 44 % |
| 7 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 589 482 $ Poids 43 % |
| 8 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 451 470 $ Poids 40 % |
| 9 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 27 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +97 566 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 982 519 $ Poids 40 % |
| 10 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +85 310 $ | 1 027 432 $ Poids 30 % |
| 11 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 699 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +102 867 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 963 613 $ Poids 28 % |
| 12 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 632 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 222 $ Poids 24 % |