540 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 195,2 m² · constr. 1993 · terrain 897,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 578 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785049655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
73005785049655500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 636 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 810 292 $ Poids 83 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 366 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 747 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 80 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 849 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 197, terrasse Filion, Boisbriand 2026-08-17 · 537 m · Vendu 756 232 $ (4 456 $/m²) 169,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 828 174 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 199 911 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 645 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 306 $ Poids 55 % |
| 7 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 751 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 832 218 $ Poids 45 % |
| 8 | 62, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 618 $/m²) 162,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 739 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 761 989 $ Poids 39 % |
| 9 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 569 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −60 509 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 840 $ Poids 38 % |
| 10 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 598 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −85 451 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 990 470 $ Poids 36 % |
| 11 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 658 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −63 180 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 811 312 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 809 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 641 $ Poids 34 % |