472 Rue LAURENT-O.-DAVID · Boisbriand
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 104 m² · constr. 1994 · terrain 236,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785125452500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
73005785125452500010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 18 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 83 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 561 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 659 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 109 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 680, rue Chénier, Boisbriand 2026-08-26 · 599 m · Vendu 279 777 $ (2 632 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +27 978 $ | 304 728 $ Poids 84 % |
| 6 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 99 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 771 $ Poids 82 % |
| 7 | 577, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-08-28 · 36 m · Vendu 556 000 $ (4 720 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 433 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 628 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 829 405 $ Poids 75 % |
| 9 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 139 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 467 $ Poids 73 % |
| 10 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 649 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 113 $ Poids 73 % |
| 11 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 71 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 039 $ Poids 73 % |
| 12 | 659, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-08-07 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 467 $ Poids 72 % |