470 Rue LAURENT-O.-DAVID · Boisbriand
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 106,3 m² · constr. 1994 · terrain 263,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785125452500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
73005785125452500010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 79 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 104 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 563 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 070 $ Poids 86 % |
| 4 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 680, rue Chénier, Boisbriand 2026-08-26 · 602 m · Vendu 279 777 $ (2 632 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 978 $ | 307 755 $ Poids 85 % |
| 6 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 96 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 83 % |
| 7 | 577, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-08-28 · 34 m · Vendu 556 000 $ (4 720 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 861 $ Poids 83 % |
| 8 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 140 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 315 $ Poids 80 % |
| 9 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 114 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 972 $ Poids 79 % |
| 10 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 77 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 585 $ Poids 79 % |
| 11 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 229 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 576 031 $ Poids 74 % |
| 12 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 623 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 837 180 $ Poids 74 % |