578 Rue ALFRED-DESROCHERS · Boisbriand
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 193,6 m² · constr. 2002 · terrain 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 538 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785136967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
73005785136967500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 326 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 843 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 775 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 636 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 765 $ Poids 57 % |
| 4 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 878 152 $ Poids 52 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 797 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 881 982 $ Poids 52 % |
| 6 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 696 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 785 852 $ Poids 50 % |
| 7 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 742 133 $ Poids 49 % |
| 8 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 870 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge +47 328 $ | 968 152 $ Poids 48 % |
| 9 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 882 281 $ Poids 48 % |
| 10 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +53 213 $ | 850 578 $ Poids 44 % |
| 11 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 958 937 $ Poids 44 % |
| 12 | 197, terrasse Filion, Boisbriand 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 756 232 $ (4 456 $/m²) 169,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge +49 155 $ | 858 640 $ Poids 42 % |