647 Rue ALFRED-DESROCHERS · Boisbriand
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 202,2 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 517 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785147285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
73005785147285300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 338 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 857 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 509 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 786 854 $ Poids 78 % |
| 3 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 891 651 $ Poids 58 % |
| 4 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 479 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −65 709 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 994 654 $ Poids 55 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 873 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 894 536 $ Poids 53 % |
| 6 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 334 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −48 873 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 477 $ Poids 52 % |
| 7 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 941 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 753 060 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 650 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 677 $ Poids 48 % |
| 9 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 872 075 $ Poids 47 % |
| 10 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 824 109 $ Poids 46 % |
| 11 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 841 $ Poids 44 % |
| 12 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +49 665 $ | 863 896 $ Poids 42 % |