500 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 265,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 052 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 675 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785151382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
73005785151382700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 382 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 820 039 $ Poids 55 % |
| 2 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 443 004 $ Poids 52 % |
| 3 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 566 454 $ Poids 52 % |
| 4 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 873 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +65 501 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 072 238 $ Poids 51 % |
| 5 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 853 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 912 $ Poids 46 % |
| 6 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 785 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +80 006 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 155 927 $ Poids 43 % |
| 7 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +58 370 $ | 1 011 534 $ Poids 41 % |
| 8 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 844 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +73 547 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 948 040 $ Poids 35 % |
| 9 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 776 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −165 951 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 260 119 $ Poids 33 % |
| 10 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 872 984 $ Poids 29 % |
| 11 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 393 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 768 434 $ Poids 28 % |
| 12 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 313 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +80 899 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 858 399 $ Poids 23 % |