451 Chemin GRANDE-COTE app. 3 app. 3 · Boisbriand
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 90 m² · constr. 1997 · terrain 210,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785155155800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
73005785155155800010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 436 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 744 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 316 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 631 472 $ Poids 81 % |
| 4 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 818 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 426 $ Poids 72 % |
| 6 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 810 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 192 982 $ Poids 68 % |
| 7 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 259 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 975 $ Poids 67 % |
| 8 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 194 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 485 740 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 388 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −43 268 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 785 555 $ Poids 60 % |
| 10 | 270, Avenue de Colombier, Boisbriand 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 906 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 490 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 629 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 679 045 $ Poids 60 % |
| 12 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 185 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 618 831 $ Poids 60 % |