484 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 243,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 730 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785162033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
73005785162033400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 265 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 783 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 846 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 031 638 $ Poids 64 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 56 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 821 079 $ Poids 63 % |
| 4 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 512 633 $ Poids 60 % |
| 5 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 328 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 466 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 900 391 $ Poids 57 % |
| 6 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 390 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +68 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 678 $ Poids 49 % |
| 7 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 908 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 104 325 $ Poids 49 % |
| 8 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 963 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 905 398 $ Poids 41 % |
| 9 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 987 m · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −6 976 $ | 427 740 $ Poids 36 % |
| 10 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −53 912 $ · Ajust. âge +62 860 $ | 980 624 $ Poids 35 % |
| 11 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 207 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 822 553 $ Poids 33 % |
| 12 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 976 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −68 777 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 110 314 $ Poids 33 % |