81 Rue PRINCIPALE · Boisbriand
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 139,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 002 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 505 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785175163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
73005785175163300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 55 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 651 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −29 127 $ | 287 971 $ Poids 79 % |
| 2 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 717 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 681 $ Poids 72 % |
| 3 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 190 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 076 $ Poids 70 % |
| 4 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 845 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 577, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-08-28 · 439 m · Vendu 556 000 $ (4 720 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 563 674 $ Poids 62 % |
| 6 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 357 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 589 901 $ Poids 61 % |
| 7 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 554 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 147 $ Poids 61 % |
| 8 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 402 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 614 821 $ Poids 61 % |
| 9 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 964 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −10 948 $ | 762 084 $ Poids 58 % |
| 10 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 370 $ Poids 56 % |
| 11 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 779 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 650 $ Poids 56 % |
| 12 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 714 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 448 $ Poids 54 % |