56 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 108,6 m² · constr. 1946 · terrain 665,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 413 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785185092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
73005785185092100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 12 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 380 $ Poids 87 % |
| 2 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 482 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 472 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 168 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 657 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 577, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-08-28 · 532 m · Vendu 556 000 $ (4 720 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 478 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 495 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 523 263 $ Poids 78 % |
| 8 | 680, rue Chénier, Boisbriand 2026-08-26 · 735 m · Vendu 279 777 $ (2 632 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −27 978 $ | 254 826 $ Poids 78 % |
| 9 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 448 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 430 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 784 $ Poids 77 % |
| 11 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 887 $ Poids 75 % |
| 12 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 616 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 232 $ Poids 70 % |