12 Rue PRINCIPALE · Boisbriand
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 7 190 $/m² · 63,7 m² · constr. 1965 · terrain 986,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 321 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785192882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
73005785192882000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 235 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 389 576 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 88 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 887 $ Poids 31 % |
| 3 | 56, rue Principale, Boisbriand 2024-06-12 · 235 m · Vendu 55 000 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 63 154 $ Poids 19 % |
| 4 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −558 $ | 114 057 $ Poids 8 % |
| 5 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 296 842 $ Poids 7 % |
| 6 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 118 $ Poids 4 % |
| 7 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 846 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 517 194 $ Poids 3 % |