1281 Rue COMMUNE · Boisbriand
Valeur estimée
2 268 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 619,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 049,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 200 $
Rôle antérieur 1 038 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785219916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
906 100 $
Rôle antérieur
1 038 700 $
ID provincial
73005785219916300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +381 333 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 939 852 $ Poids 18 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +307 887 $ · Ajust. âge +225 900 $ | 3 276 370 $ Poids 10 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +1 225 000 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 6 039 622 $ Poids 2 % |
| 4 | 2870, Avenue Bériot, Boisbriand 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (794 $/m²) 390,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 464 026 $ Poids 1 % |
| 5 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 916 m · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +116 270 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 573 262 $ Poids 1 % |
| 6 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 929 m · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 080 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 984 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 954 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 271 m · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 960 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 749 m · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 128 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +224 500 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 1 245 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 703 m · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +209 000 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 1 047 182 $ Poids 0 % |