643-645 Rue CLEMENCEAU · Boisbriand
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 213,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 538 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785251737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
73005785251737700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 85 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 642 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 892 $ Poids 78 % |
| 2 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 679 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 419 $ Poids 67 % |
| 3 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 495 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 858 $ Poids 62 % |
| 4 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 895 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 218 $ Poids 61 % |
| 5 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 745 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −42 346 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 392 $ Poids 61 % |
| 6 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 796 163 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 685 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 470 $ Poids 54 % |
| 9 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 682 589 $ Poids 54 % |
| 10 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 948 m · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 686 $ Poids 54 % |
| 11 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 706 $ Poids 47 % |
| 12 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 805 m · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 918 $ Poids 46 % |