1045 Rue CHARLES-OLIVIER · Boisbriand
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 143,8 m² · constr. 1997 · terrain 660,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 612 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785257089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
73005785257089700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 661 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 337 $ Poids 77 % |
| 2 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 380 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge +58 392 $ | 842 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 817 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +29 907 $ | 688 160 $ Poids 73 % |
| 4 | 1163, rue Descartes, Boisbriand 2026-08-28 · 854 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 784 418 $ Poids 72 % |
| 5 | 1173, Croissant Descartes, Boisbriand 2026-03-16 · 784 m · Vendu 210 055 $ (1 517 $/m²) 138,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 042 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +9 452 $ | 239 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 487 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 889 637 $ Poids 67 % |
| 7 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 609 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 029 $ Poids 67 % |
| 8 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 744 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 157 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge +44 695 $ | 701 905 $ Poids 64 % |
| 10 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 783 992 $ Poids 64 % |
| 11 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 979 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 317 $ Poids 63 % |
| 12 | 1572, rue Coubertin, Boisbriand 2026-03-05 · 653 m · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 718 240 $ Poids 62 % |