474 Rue COURVAL · Boisbriand
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 159,5 m² · constr. 1988 · terrain 520,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 528 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785257092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
73005785257092100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 70 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 43 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 742 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 165 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 703 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 655 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 746 764 $ Poids 79 % |
| 4 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 491 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 893 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 547 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 596 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 184 $ Poids 71 % |
| 7 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 476 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 829 356 $ Poids 66 % |
| 8 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 816 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 66 % |
| 9 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 355 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 707 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 1163, rue Descartes, Boisbriand 2026-08-28 · 846 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 791 053 $ Poids 65 % |
| 11 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 827 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −7 888 $ | 833 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 299 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 680 494 $ Poids 61 % |