454 Rue COURVAL · Boisbriand
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 172,4 m² · constr. 1988 · terrain 497,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 529 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785257411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
73005785257411100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 77 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 73 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 773 540 $ Poids 99 % |
| 2 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 141 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 729 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 649 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 775 755 $ Poids 74 % |
| 4 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 578 m · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 784 817 $ Poids 70 % |
| 5 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 359 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 732 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 677 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 759 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 966 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 456 $ Poids 65 % |
| 8 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 850 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −7 888 $ | 863 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 523 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 926 831 $ Poids 63 % |
| 10 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 520 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 499 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 860 626 $ Poids 59 % |
| 12 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 130 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 507 $ Poids 59 % |