535-537 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 214 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 564 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785260650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
73005785260650800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 85 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 462 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 118 $ Poids 84 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 725 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 229 $ Poids 69 % |
| 3 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 754 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 926 643 $ Poids 61 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 513 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 093 $ Poids 61 % |
| 5 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 861 m · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 454 $ Poids 59 % |
| 6 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 657 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 797 412 $ Poids 52 % |
| 8 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 683 607 $ Poids 47 % |
| 9 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 792 $ Poids 46 % |
| 10 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 683 $ Poids 46 % |
| 11 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 799 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −102 949 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 255 888 $ Poids 44 % |
| 12 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 954 m · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 109 $ Poids 42 % |