50 Rue CHOPIN · Boisbriand
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 135,2 m² · constr. 1980 · terrain 486,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 449 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785262755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
73005785262755500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 53 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 250 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 755 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 184 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 609 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 632 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −26 061 $ | 285 953 $ Poids 78 % |
| 4 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 298 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 706 838 $ Poids 75 % |
| 5 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 696 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 607 223 $ Poids 64 % |
| 6 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 902 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 812 $ Poids 64 % |
| 7 | 1173, Croissant Descartes, Boisbriand 2026-03-16 · 916 m · Vendu 210 055 $ (1 517 $/m²) 138,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 042 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 215 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 126 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 189 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 553 $ Poids 62 % |
| 10 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 712 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 608 862 $ Poids 60 % |
| 11 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 145 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 249 $ Poids 60 % |
| 12 | 577, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-08-28 · 822 m · Vendu 556 000 $ (4 720 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 558 143 $ Poids 57 % |