1423 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 530,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 430 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785300649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
73005785300649500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 352 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 572 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 401 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 602 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 48 m · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 750 133 $ Poids 89 % |
| 4 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 585 $ Poids 86 % |
| 5 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 457 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 598 763 $ Poids 83 % |
| 6 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 611 m · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 521 979 $ Poids 78 % |
| 7 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 267 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 620 112 $ Poids 78 % |
| 8 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 678 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 323 089 $ Poids 76 % |
| 9 | 1132, rue Cadoret, Boisbriand 2025-10-31 · 481 m · Vendu 573 000 $ (6 424 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 667 542 $ Poids 73 % |
| 10 | 1126, Rue Carignan, Boisbriand 2026-08-27 · 741 m · Vendu 229 138 $ (2 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +2 291 $ | 239 622 $ Poids 73 % |
| 11 | 1538, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-02-13 · 263 m · Vendu 563 500 $ (5 546 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 232 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 584 264 $ Poids 73 % |
| 12 | 1185, place Cadoret, Boisbriand 2025-11-20 · 452 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 645 007 $ Poids 72 % |