1245 Rue CHARLES-OLIVIER · Boisbriand
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 173,2 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 545 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785320893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
73005785320893600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 343 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 775 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 567 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 575 769 $ Poids 85 % |
| 3 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 188 m · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 786 554 $ Poids 82 % |
| 4 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 606 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 777 553 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 454 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 730 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 538 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 760 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 510 m · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 749 837 $ Poids 73 % |
| 8 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 295 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 734 528 $ Poids 71 % |
| 9 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 671 m · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 872 913 $ Poids 67 % |
| 10 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 373 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 928 872 $ Poids 66 % |
| 11 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 108 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 862 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 884 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −7 888 $ | 865 158 $ Poids 62 % |