23 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 224 m² · constr. 2022 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 551 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795103128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
73005795103128900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 90 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 352 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 044 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 946 544 $ Poids 78 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 399 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 072 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 385 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 824 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 583 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −75 050 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 521 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 767 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 976 438 $ Poids 53 % |
| 6 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 142 503 $ Poids 50 % |
| 7 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 266 446 $ Poids 39 % |
| 8 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 754 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 993 273 $ Poids 38 % |
| 9 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 440 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 819 $ Poids 37 % |
| 10 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 179 091 $ Poids 36 % |
| 11 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 430 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 766 389 $ Poids 33 % |
| 12 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 974 446 $ Poids 32 % |