134 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 343 600 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 212,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 280 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 600 $
Rôle antérieur 1 215 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795121661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 200 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
1 215 400 $
ID provincial
73005795121661900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 711 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 922 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 659 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 197 $ Poids 72 % |
| 3 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 209 352 $ Poids 58 % |
| 4 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 860 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 953 730 $ Poids 53 % |
| 5 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 728 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 778 300 $ Poids 53 % |
| 6 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 692 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −107 971 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 488 865 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 400 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 063 $ Poids 43 % |
| 8 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 931 415 $ Poids 38 % |
| 9 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 816 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 973 359 $ Poids 32 % |
| 10 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 761 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 817 566 $ Poids 32 % |
| 11 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 449 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 042 340 $ Poids 32 % |
| 12 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 112 835 $ Poids 32 % |