116 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
2 438 800 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 408,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 501,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 400 $
Rôle antérieur 1 708 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795122458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 600 $
Valeur bâtiment
1 585 800 $
Rôle antérieur
1 708 700 $
ID provincial
73005795122458000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 7 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 304 622 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −81 104 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 4 165 077 $ Poids 28 % |
| 3 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +73 876 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 762 524 $ Poids 25 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +121 507 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 522 859 $ Poids 23 % |
| 5 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 958 396 $ Poids 22 % |
| 6 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 958 396 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +110 749 $ · Ajust. âge +104 650 $ | 2 012 009 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 672 130 $ Poids 16 % |
| 9 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 319 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +185 565 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 847 991 $ Poids 14 % |
| 10 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 1 992 702 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +175 633 $ · Ajust. âge +98 583 $ | 1 931 252 $ Poids 9 % |
| 12 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −105 512 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 829 908 $ Poids 6 % |