106 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
2 618 100 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 412 m² · constr. 2023 · terrain 2 385 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 590 500 $
Rôle antérieur 2 134 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795123406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 900 $
Valeur bâtiment
1 995 600 $
Rôle antérieur
2 134 900 $
ID provincial
73005795123406300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 77 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 5 375 218 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −67 331 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 4 178 850 $ Poids 30 % |
| 3 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +81 006 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 1 784 354 $ Poids 21 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +127 801 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 529 153 $ Poids 20 % |
| 5 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 970 420 $ Poids 20 % |
| 6 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 970 420 $ Poids 20 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 678 036 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +118 314 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 034 525 $ Poids 17 % |
| 9 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 236 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +195 796 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 858 221 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +183 866 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 954 652 $ Poids 10 % |
| 11 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 2 015 455 $ Poids 9 % |
| 12 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −91 898 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 843 522 $ Poids 7 % |