88 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 218,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 316 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 600 $
Rôle antérieur 951 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795125272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 900 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
951 400 $
ID provincial
73005795125272700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 529 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 824 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 647 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 757 634 $ Poids 71 % |
| 3 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 335 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −91 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 400 326 $ Poids 63 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 585 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 861 214 $ Poids 45 % |
| 6 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 501 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 983 316 $ Poids 41 % |
| 7 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 059 149 $ Poids 40 % |
| 8 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 949 821 $ Poids 39 % |
| 9 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 658 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 781 118 $ Poids 34 % |
| 10 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 727 979 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 623 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 698 106 $ Poids 31 % |
| 12 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 792 323 $ Poids 30 % |