84 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 463 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 287,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 350,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 509 700 $
Rôle antérieur 1 260 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795125357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 900 $
Valeur bâtiment
918 800 $
Rôle antérieur
1 260 800 $
ID provincial
73005795125357400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 511 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 1 024 810 $ Poids 81 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 295 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +100 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 592 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 336 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −88 437 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 282 633 $ Poids 61 % |
| 4 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −20 929 $ | 449 128 $ Poids 47 % |
| 5 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 597 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +92 260 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 856 610 $ Poids 36 % |
| 6 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +111 393 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 093 756 $ Poids 25 % |
| 7 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 593 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 236 $ Poids 24 % |
| 8 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 464 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +96 028 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 099 765 $ Poids 24 % |
| 9 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 205 947 $ Poids 20 % |
| 10 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 172 515 $ Poids 18 % |
| 11 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 829 170 $ Poids 17 % |
| 12 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −90 562 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 109 340 $ Poids 16 % |