76 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 184 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 265 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 400 $
Rôle antérieur 976 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795126372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 400 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
976 600 $
ID provincial
73005795126372300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 259 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 552 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 479 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 1 002 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 608 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 872 $ Poids 50 % |
| 4 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 438 273 $ Poids 42 % |
| 5 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 384 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −166 304 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 237 766 $ Poids 41 % |
| 6 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +65 292 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 062 280 $ Poids 34 % |
| 7 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 433 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 062 467 $ Poids 34 % |
| 8 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 603 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 768 298 $ Poids 25 % |
| 9 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 806 785 $ Poids 24 % |
| 10 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +114 615 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 193 273 $ Poids 23 % |
| 11 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 694 $ Poids 19 % |
| 12 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 688 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +80 734 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 858 234 $ Poids 19 % |