78 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 684 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 343,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 321,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 700 $
Rôle antérieur 1 197 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795126390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 900 $
Valeur bâtiment
1 155 800 $
Rôle antérieur
1 197 500 $
ID provincial
73005795126390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 362 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +108 873 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 479 943 $ Poids 60 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 490 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +108 150 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 1 115 746 $ Poids 45 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 315 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −391 736 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 422 886 $ Poids 40 % |
| 4 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −20 929 $ | 494 313 $ Poids 32 % |
| 5 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 207 245 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 531 668 $ Poids 23 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 2 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 467 426 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −62 172 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 340 011 $ Poids 19 % |
| 9 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 620 632 $ Poids 18 % |
| 10 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −55 457 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 397 991 $ Poids 16 % |
| 11 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +71 489 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 284 971 $ Poids 16 % |
| 12 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +149 127 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 328 218 $ Poids 11 % |