74 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 086 400 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 191,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 773,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 400 $
Rôle antérieur 949 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795126404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 400 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
949 600 $
ID provincial
73005795126404900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 551 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 717 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 394 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 125 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 713 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 383 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +87 367 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 812 607 $ Poids 44 % |
| 5 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 376 $ Poids 42 % |
| 6 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 754 673 $ Poids 39 % |
| 7 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 827 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 327 $ Poids 38 % |
| 8 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 753 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +82 070 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 737 154 $ Poids 35 % |
| 9 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 539 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 678 004 $ Poids 31 % |
| 10 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 687 257 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 228 $ Poids 30 % |
| 12 | 197, terrasse Filion, Boisbriand 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 756 232 $ (4 456 $/m²) 169,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −75 623 $ | 729 851 $ Poids 27 % |