63 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 209,1 m² · constr. 1960 · terrain 963,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 400 $
Rôle antérieur 868 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795127876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
868 500 $
ID provincial
73005795127876200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 627 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 753 109 $ Poids 81 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 815 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 976 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 697 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 947 $ Poids 51 % |
| 4 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 151 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −116 620 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 200 217 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 509 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 513 $ Poids 44 % |
| 6 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 795 $ Poids 42 % |
| 7 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 327 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 937 047 $ Poids 40 % |
| 8 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 787 965 $ Poids 38 % |
| 9 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 005 $ Poids 36 % |
| 10 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 675 293 $ Poids 33 % |
| 11 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 422 $ Poids 33 % |
| 12 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 782 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 319 $ Poids 31 % |