53 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 296 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 254,5 m² · constr. 1925 · terrain 2 584,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 000 $
Rôle antérieur 1 074 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795128912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 300 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
1 074 100 $
ID provincial
73005795128912800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 150 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 326 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 345 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 846 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 728 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 802 418 $ Poids 53 % |
| 4 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 309 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 889 347 $ Poids 40 % |
| 5 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 858 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 657 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 443 $ Poids 37 % |
| 6 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 011 127 $ Poids 36 % |
| 7 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −46 508 $ | 397 245 $ Poids 36 % |
| 8 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 176 $ Poids 31 % |
| 9 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 281 $ Poids 26 % |
| 10 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 752 319 $ Poids 25 % |
| 11 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 721 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 754 074 $ Poids 23 % |
| 12 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +88 281 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 939 $ Poids 22 % |