44 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 823 900 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 346,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 711,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 100 $
Rôle antérieur 1 294 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795129516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 100 $
Valeur bâtiment
1 057 000 $
Rôle antérieur
1 294 700 $
ID provincial
73005795129516500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 727 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 656 570 $ Poids 49 % |
| 2 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 683 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −371 939 $ · Ajust. âge −441 000 $ | 4 491 682 $ Poids 37 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −37 917 $ | 1 652 965 $ Poids 34 % |
| 4 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge +20 929 $ | 538 833 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 812 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −56 759 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 457 924 $ Poids 24 % |
| 6 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 371 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 652 303 $ Poids 20 % |
| 7 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge +87 120 $ | 1 590 272 $ Poids 18 % |
| 8 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 319 665 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +95 032 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 333 781 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 747 167 $ Poids 13 % |
| 11 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +78 116 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 291 597 $ Poids 9 % |
| 12 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −48 921 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 507 427 $ Poids 9 % |