109 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
2 130 300 $
Unifamiliale · 7 778 $/m² · 273,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 655,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 455 200 $
Rôle antérieur 2 054 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795133203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 800 $
Valeur bâtiment
1 697 400 $
Rôle antérieur
2 054 600 $
ID provincial
73005795133203100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 647 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 057 254 $ Poids 77 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 474 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +64 169 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 661 006 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 86 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −134 946 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 401 125 $ Poids 53 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 696 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +70 317 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 873 167 $ Poids 42 % |
| 5 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +44 183 $ | 503 589 $ Poids 36 % |
| 6 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 602 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 077 488 $ Poids 28 % |
| 7 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +136 936 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 353 094 $ Poids 27 % |
| 8 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +83 858 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 202 720 $ Poids 26 % |
| 9 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 267 126 $ Poids 25 % |
| 10 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 695 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 820 229 $ Poids 24 % |
| 11 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −67 473 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 207 758 $ Poids 21 % |
| 12 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +100 837 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 247 932 $ Poids 20 % |