95 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 209,8 m² · constr. 1953 · terrain 855,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 634 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795134017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
73005795134017800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-10-01 · 3 m · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 606 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 539 $ Poids 81 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 700 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 155 $ Poids 68 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 658 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 111 $ Poids 49 % |
| 5 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 340 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −114 667 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 202 170 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 359 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 134 725 $ Poids 44 % |
| 7 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 789 312 $ Poids 42 % |
| 8 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 832 $ Poids 41 % |
| 9 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 487 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 911 033 $ Poids 34 % |
| 10 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −49 856 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 917 882 $ Poids 30 % |
| 11 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 945 $ Poids 30 % |
| 12 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 727 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 767 470 $ Poids 28 % |