45 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 956 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 362,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 241,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 200 $
Rôle antérieur 1 571 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795139163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 300 $
Valeur bâtiment
1 154 900 $
Rôle antérieur
1 571 900 $
ID provincial
73005795139163800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 656 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −275 955 $ · Ajust. âge −465 500 $ | 4 563 167 $ Poids 48 % |
| 2 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 693 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +176 874 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 712 944 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +70 436 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 681 972 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 477 921 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 624 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −257 084 $ · Ajust. âge +230 090 $ | 3 890 487 $ Poids 24 % |
| 6 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 348 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 688 021 $ Poids 19 % |
| 7 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 341 712 $ Poids 17 % |
| 8 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 048 $ · Ajust. âge +79 860 $ | 1 618 908 $ Poids 16 % |
| 9 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 773 316 $ Poids 13 % |
| 10 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +123 614 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 362 362 $ Poids 12 % |
| 11 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 531 766 $ Poids 10 % |
| 12 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +110 246 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 323 728 $ Poids 9 % |