41 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 187 000 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 195,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 539,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 300 $
Rôle antérieur 1 046 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795139196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 300 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
1 046 400 $
ID provincial
73005795139196200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 747 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 887 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 970 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 732 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 692 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 340 $ Poids 54 % |
| 4 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 959 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 125 $ Poids 52 % |
| 5 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 944 120 $ Poids 44 % |
| 6 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 797 380 $ Poids 37 % |
| 7 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 212 $ Poids 37 % |
| 8 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 821 804 $ Poids 35 % |
| 9 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 822 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −60 343 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 754 057 $ Poids 33 % |
| 10 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 921 208 $ Poids 30 % |
| 11 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 929 410 $ Poids 29 % |
| 12 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 296 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −58 899 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 944 837 $ Poids 28 % |