39 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
3 857 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 756,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 714,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 589 100 $
Rôle antérieur 3 182 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795139199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 700 $
Valeur bâtiment
2 774 400 $
Rôle antérieur
3 182 900 $
ID provincial
73005795139199800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +589 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 100 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 173 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +756 250 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 4 314 769 $ Poids 14 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 569 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +627 500 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 3 621 082 $ Poids 11 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 602 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +821 750 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 4 821 406 $ Poids 2 % |
| 4 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 716 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +1 225 000 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 6 039 622 $ Poids 2 % |
| 5 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 4 496 420 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 734 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 764 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 922 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 753 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 009 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 033 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 033 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 407 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 032 926 $ Poids 0 % |
| 12 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 850 348 $ Poids 0 % |