28 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 151,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 503,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 646 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795210898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
73005795210898600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 364 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 393 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 002 $ Poids 79 % |
| 3 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 540 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 717 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 708 445 $ Poids 69 % |
| 5 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 621 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 418 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 652 $ Poids 63 % |
| 7 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 416 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 824 $ Poids 61 % |
| 8 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 870 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 608 814 $ Poids 56 % |
| 9 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 608 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 733 687 $ Poids 56 % |
| 10 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 299 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 750 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 113 326 $ Poids 54 % |
| 12 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 972 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 624 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 694 876 $ Poids 50 % |