803 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 92,2 m² · constr. 1989 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 445 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795219886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
73005795219886300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 26 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 193 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 673 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 561 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, Avenue de Colombier, Boisbriand 2026-08-31 · 491 m · Vendu 449 900 $ (4 906 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 478 121 $ Poids 90 % |
| 4 | 304, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-08-28 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 786 $ Poids 89 % |
| 5 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 497 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +26 568 $ | 473 030 $ Poids 89 % |
| 6 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 202 $ Poids 87 % |
| 7 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 451 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 327 437 $ Poids 86 % |
| 8 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 509 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 541 $ Poids 84 % |
| 9 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 180 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +8 928 $ | 153 035 $ Poids 84 % |
| 10 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 544 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 680 203 $ Poids 83 % |
| 11 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 305 m · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 632 364 $ Poids 81 % |
| 12 | 614, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2025-12-29 · 116 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 467 016 $ Poids 80 % |