38 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 245,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 571 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 000 $
Rôle antérieur 1 007 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795220390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
1 007 600 $
ID provincial
73005795220390800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 295 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 517 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 405 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge +62 860 $ | 983 547 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 786 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 792 $ Poids 55 % |
| 4 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 710 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 143 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 904 068 $ Poids 46 % |
| 5 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 388 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 028 883 $ Poids 43 % |
| 6 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 948 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 824 111 $ Poids 41 % |
| 7 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 035 393 $ Poids 41 % |
| 8 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 787 734 $ Poids 39 % |
| 9 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 074 $ Poids 37 % |
| 10 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 812 758 $ Poids 36 % |
| 11 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −6 976 $ | 429 192 $ Poids 32 % |
| 12 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 875 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 513 $ Poids 23 % |