12 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 487 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 282,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 711,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 300 $
Rôle antérieur 1 123 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795221215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 000 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
1 123 800 $
ID provincial
73005795221215500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 481 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 936 033 $ Poids 83 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 424 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +87 326 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 453 162 $ Poids 72 % |
| 3 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −46 508 $ | 419 595 $ Poids 52 % |
| 4 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 914 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −105 701 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 067 369 $ Poids 42 % |
| 5 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 146 $ Poids 33 % |
| 6 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 877 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +84 115 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 848 465 $ Poids 32 % |
| 7 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +101 171 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 068 909 $ Poids 26 % |
| 8 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 476 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +87 758 $ · Ajust. âge +73 815 $ | 1 087 610 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −112 972 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 392 397 $ Poids 24 % |
| 10 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 219 099 $ Poids 24 % |
| 11 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 868 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 791 598 $ Poids 20 % |
| 12 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 881 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 213 919 $ Poids 17 % |