31 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
2 051 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 369,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 969,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 100 $
Rôle antérieur 1 191 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795230246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 900 $
Valeur bâtiment
771 200 $
Rôle antérieur
1 191 800 $
ID provincial
73005795230246800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 786 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −232 762 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 581 860 $ Poids 48 % |
| 2 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 823 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +202 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 518 312 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +86 902 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 592 271 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 692 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 358 482 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 582 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −229 539 $ · Ajust. âge −131 480 $ | 3 556 462 $ Poids 28 % |
| 6 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 201 $ · Ajust. âge −79 860 $ | 1 475 341 $ Poids 18 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 477 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +75 306 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 493 982 $ Poids 18 % |
| 8 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −112 575 $ | 1 223 950 $ Poids 13 % |
| 9 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −252 246 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 3 204 674 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 676 321 $ Poids 11 % |
| 11 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 450 477 $ Poids 8 % |
| 12 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +124 705 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 338 186 $ Poids 7 % |