11 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 184 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 235,1 m² · constr. 2009 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 100 $
Rôle antérieur 1 001 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795232401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
876 700 $
Rôle antérieur
1 001 500 $
ID provincial
73005795232401300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 435 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 552 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 427 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −67 228 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 994 248 $ Poids 52 % |
| 3 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 793 268 $ Poids 49 % |
| 4 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge +69 113 $ | 861 267 $ Poids 49 % |
| 5 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 924 m · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 717 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 956 992 $ Poids 47 % |
| 6 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 435 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 012 006 $ Poids 45 % |
| 7 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 910 433 $ Poids 44 % |
| 8 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 839 182 $ Poids 42 % |
| 9 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 870 268 $ Poids 39 % |
| 10 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 811 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +66 201 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 829 505 $ Poids 36 % |
| 11 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 102 283 $ Poids 35 % |
| 12 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +79 420 $ | 932 645 $ Poids 23 % |