13 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 157,9 m² · constr. 1960 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 449 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795232560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
73005795232560700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 49 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 498 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 633 $ Poids 77 % |
| 2 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 504 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 739 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 739 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 365 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 754 165 $ Poids 60 % |
| 5 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 897 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 620 943 $ Poids 60 % |
| 6 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 370 $ Poids 59 % |
| 7 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 555 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 844 $ Poids 56 % |
| 8 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 789 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 924 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 175 $ Poids 54 % |
| 10 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 540 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 441 $ Poids 54 % |
| 11 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 293 $ Poids 50 % |
| 12 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 679 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 751 364 $ Poids 45 % |