15 Chemin ILE-MORRIS · Boisbriand
Valeur estimée
1 655 200 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 290,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 889,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 600 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795272854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 200 $
Valeur bâtiment
1 126 400 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
73005795272854400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 379 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +53 880 $ | 1 047 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 573 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +109 924 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 629 761 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 884 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −94 449 $ · Ajust. âge −144 083 $ | 1 418 504 $ Poids 46 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 233 568 $ Poids 43 % |
| 5 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −77 162 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 337 908 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, rue Bertrand, Laval 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 408 $/m²) 277,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 301 330 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 099 712 $ Poids 36 % |
| 8 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 709 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 362 771 $ Poids 31 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 017 835 $ Poids 24 % |
| 10 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 030 744 $ Poids 20 % |
| 11 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 848 819 $ Poids 19 % |
| 12 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +54 320 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 966 707 $ Poids 17 % |