1 Chemin ILE-MORRIS · Boisbriand
Valeur estimée
1 264 500 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 216,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 386,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386,1 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 700 $
Rôle antérieur 1 074 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795275713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 800 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
1 074 400 $
ID provincial
73005795275713500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 687 339 $ Poids 56 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 818 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −96 811 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 220 025 $ Poids 47 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 962 585 $ Poids 40 % |
| 4 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 458 $ Poids 38 % |
| 5 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 247 $ Poids 38 % |
| 6 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 694 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 949 029 $ Poids 37 % |
| 7 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 612 $ Poids 35 % |
| 8 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 777 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 946 625 $ Poids 35 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 127 $ Poids 31 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 837 269 $ Poids 31 % |
| 11 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 521 $ Poids 31 % |
| 12 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 432 $ Poids 29 % |