29 Chemin MERLETTES · Boisbriand
Valeur estimée
1 420 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 362,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 416,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 400 $
Rôle antérieur 965 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795283314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
953 500 $
Rôle antérieur
965 500 $
ID provincial
73005795283314100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 781 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +70 665 $ · Ajust. âge −98 583 $ | 1 629 117 $ Poids 61 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 273 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 1 568 313 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 119 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 434 335 $ Poids 36 % |
| 4 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −275 355 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 539 267 $ Poids 31 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 192 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −256 701 $ · Ajust. âge +115 045 $ | 3 775 825 $ Poids 28 % |
| 6 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +177 226 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 658 296 $ Poids 28 % |
| 7 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 989 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +123 792 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 362 540 $ Poids 26 % |
| 8 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 2 694 198 $ Poids 25 % |
| 9 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +169 816 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 958 446 $ Poids 14 % |
| 10 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 949 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 620 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 300 412 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 109 261 $ Poids 10 % |