46 Rue PINS · Boisbriand
Valeur estimée
3 125 500 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 429,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 087,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 091 900 $
Rôle antérieur 1 690 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795291026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 300 $
Valeur bâtiment
1 373 600 $
Rôle antérieur
1 690 000 $
ID provincial
73005795291026200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 358 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +446 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 100 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 744 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −199 833 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 358 686 $ Poids 51 % |
| 2 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 2 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 917 481 $ Poids 50 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +127 179 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 941 801 $ Poids 43 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 3 563 582 $ Poids 40 % |
| 5 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 988 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −171 721 $ · Ajust. âge +225 900 $ | 2 796 762 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 248 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +79 724 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 500 657 $ Poids 30 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +170 191 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 2 828 477 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 158 991 $ Poids 10 % |
| 9 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +155 300 $ · Ajust. âge −142 025 $ | 1 809 886 $ Poids 3 % |
| 10 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 774 069 $ Poids 3 % |